네덜란드 연기금 APG, 한국 임대시장 3억 달러 펀드 조성 완료

네덜란드 연금자산운용(APG)과 티시먼 스파이어가 추진한 '코리아 리빙 벤처(KLV)' 펀드가 3억 달러 규모로 조성을 완료했다. APG가 2억 달러, 네덜란드 부동산 운용사 바우인베스트가 1억 달러를 투자했으며, 자기자본 약 4억 달러와 대출 포함 8억 달러 이상의 투자를 목표로 서울 일대 주거용 자산 임대사업을 추진한다.

이재명 정부의 다주택자 규제로 해외 투자자들의 진출이 위축되는 가운데 이번 펀드 조성이 공식화된 것이다. 정부는 수도권·규제지역 내 주택 매매·임대 사업자에 대해 담보인정비율(LTV)을 0%로 제한하고 종합부동산세 합산 배제 대상에서 제외하는 초강도 규제를 시행 중이다.

해외 투자자들은 규제 영향을 덜 받는 건설임대 분야부터 진출한 뒤 시장 상황을 봐가며 사업 영역을 확대할 계획이다. 매입임대는 정부 규제로 사실상 불가능해진 상황에서 신규 건설임대로 전략을 전환하고 있다.