서울 구축 아파트 상승률, 신축 앞질러

서울 아파트 시장에서 준공 20년 초과 구축 아파트가 신축보다 높은 상승률을 보이고 있다.

한국부동산원에 따르면 2026년 8월 서울 준공 20년 초과 아파트는 전월보다 1.21% 올라 준공 5년 이하 신축 아파트 상승률 0.88%를 웃돌았다. 동북권에서는 구축 상승세가 특히 두드러졌다.

필자는 구축 가격에 현재 거주 가치와 재건축·리모델링 등 변화 가능성이 함께 반영된다고 분석했다. 신축과 핵심지 가격 상승으로 수요가 밀려나면서 정비사업 가능성이 있는 단지가 주목받는다고 짚었다. 다만 오래됐다는 이유만으로 프리미엄이 붙지는 않으며, 용적률과 공사비, 분담금 등 사업성에 따라 구축 내부에서도 가격이 갈릴 것으로 전망했다.