월세 비중 급증, 2022년부터 가파른 상승세

2019년 44.5%에 불과했던 전국 월세 비중이 2026년 2월 기준 81.5%까지 급증했다. 특히 2022년을 기점으로 월세 비중이 급격히 상승하기 시작했으며, 비아파트는 10채 중 8채가 월세로 채워지고 있다.

실거주 의무 강화로 전세 공급 물량이 감소하고, 대출금리 인상으로 집주인들이 월세를 선호하면서 임대차 시장의 무게 중심이 월세로 빠르게 이동했다. 전세 대출이 어려워지면서 임차인들도 자의반 타의반으로 월세를 택하고 있는 상황이다.

월세 가격 상승률이 전세를 뛰어넘고 있어 전세 시장은 갈수록 위축될 전망이다. 지난해 서울 아파트 월세 가격은 3.94% 상승해 전세가격 상승률 3.77%을 앞섰으며, 올해도 월세 상승률이 전세를 초과하고 있다.