이재준 서울가옥 대표, 전세 붕괴와 주택시장 변화 진단

이재준 서울가옥 대표는 전세 제도가 빠르게 무너지고 있으며, 이는 한국 주택시장의 근본적인 변화를 의미한다고 진단했다. 그는 전월세 가격 상승으로 중저가 주택 수요가 늘어나는 현상을 분석하면서, 비아파트 공급 부족으로 시장이 통제되지 않고 있다고 지적했다.

전세가 월세로 전환되는 것 자체는 선진국 추세이지만, 변화의 속도와 준비 부족이 문제라고 강조했다. 그는 정부가 청년세대의 내 집 마련을 더 적극 지원하고, 아파트 외 다양한 주택 상품을 늘려야 한다고 제안했다. 임대 시장 안정화를 통해 리츠 같은 상품으로 연 5~6% 수준의 안정적 수익을 올릴 수 있는 구조가 필요하다고 덧붙였다.

앞으로 한국 부동산시장은 매매 중심에서 임대 중심으로 전환될 것으로 예측했다. 아파트 투기 중심의 '로또식 투자'는 불가능해지며, 주택을 안전자산으로 보는 인식 변화가 필수적이라고 강조했다.