이지스자산운용, 남산소월타워 재매각 착수

이지스자산운용이 서울 중구 서울역 인근 남산소월타워를 다시 매각하기 위해 매각자문사 경쟁입찰에 들어갔다. 2026년 초 한국투자부동산신탁과 진행하던 거래가 투자자 모집 문제로 무산된 뒤 자문사 선정부터 새로 시작한 것이다. 제안서는 2026년 10월 28일까지 받으며 2026년 12월 안에 자문사를 선정해 계약할 예정이다.

매도 측은 리모델링 완료와 SK텔레콤과의 마스터리스 계약을 핵심 강점으로 내세웠다. 건물은 2023년 4월 KKR과 이지스자산운용이 약 4790억원에 공동 인수했으며, 매입과 동시에 연간 순영업소득 320억원 이상이 발생하는 구조다. 이후 2025년 3월 KKR이 매각에 나서 3.3㎡당 약 3550만원, 총 6300억원 수준의 MOU가 체결됐으나 인수가 불발됐다.

다만 부동산금융 금리가 2026년 초보다 약 100bp 오른 점은 거래의 걸림돌로 꼽힌다. 2030년 8월까지 이어지는 마스터리스 계약은 임대료 상승 여지를 제한해 매수자의 가치 제고 여지도 줄이는 것으로 나타났다. 업계는 지분 투자자 확보 여부가 이번 거래 성사의 관건이 될 것으로 전망했다.