이재명 정부 규제에 매매 안정·전월세 불안 양극화

이재명 정부의 대출 규제 강화와 공급 확대로 주택 매매가격이 안정세로 전환됐다. 서울 강남 등 상승 지역 중심으로 가격 하락세가 뚜렷하게 나타나며 지역 간 초양극화 현상이 완화되고 있다.

전·월세 시장은 공급물량 감소와 전세사기 여파로 불안한 흐름을 보인다. 2025년 수도권 아파트 월세 가격 상승률은 8%로 전세 가격 상승률(2.5%)를 크게 상회하며 전세의 월세 전환이 빠르게 진행 중이다.

부동산 시장은 매매 안정과 임대차 불안이라는 이중 구조로 재편됐다. 정부 정책 지속 여부와 공급 확대 속도가 향후 시장 판도를 결정할 주요 변수로 부상했다.