도쿄 콘도미니엄 시장, 가격 급등 속 구조적 변화 진행

도쿄 23구 신축 콘도미니엄 평균 가격이 전년 대비 21.8% 급등해 1억3610만엔에 도달했다. 거주 공간을 넘어 투자 자산으로 전환되면서 취득 후 5년 이내 매도 사례가 약 5%에 달하는 등 자본의 회전 속도가 빨라지고 있다.

엔저에 따른 수입 자재 가격 상승과 구조적 인력 부족으로 신규 분양 물량이 역사적 평균을 크게 밑돌았다. 주요 개발사가 고가 부문에 집중하면서 중산층 수요는 기존 콘도미니엄 시장으로 이동했고, 해외 투자 수요와 맞물려 도심 콘도미니엄을 안전자산으로 인식하게 만들었다.

그러나 미나토구와 치요다구 등 핵심 권역의 총임대수익률이 연 3.0~3.5% 수준으로 낮아지면서 가격 상승에 비해 현금흐름이 뒷받침되지 못하고 있다. 치요다구의 '5년 전매 금지' 조항 도입 요청과 일본은행의 정책금리 인상으로 단기 투기 억제와 금리 인상 기조가 강화되고 있다.