미국 HELOC 대출 잔액 21년 만의 최대 증가

2026년 11월 10일 뉴욕 연방준비은행이 발표한 가계부채 보고서에 따르면 2026년 3분기 미국의 HELOC 대출 잔액은 전 분기보다 230억달러 증가한 4810억달러를 기록했다. 분기 증가액은 2005년 이후 최대 규모이며 HELOC 대출 잔액은 18개 분기 연속 증가했다.

주택 소유주들이 저금리 모기지를 유지하면서 집값 상승분을 담보로 현금을 확보하려는 움직임이 배경으로 꼽힌다. 2026년 2분기 기준 전체 모기지의 49.1%가 연 4% 이하 금리를 적용받고 있으며, 30년 만기 고정금리 모기지 평균 금리는 연 7.3%에 달한다. 2026년 11월 4일 기준 3만달러 규모 HELOC의 평균 금리는 연 7.49%였다.

HELOC는 대부분 변동금리 상품이어서 향후 금리가 오르면 가계의 이자 부담이 커질 수 있다. 대출 초기 이자만 내던 구조가 원금 상환 단계로 넘어가면 월 납입액이 크게 늘어날 수 있어 우려가 이어질 전망이다.