서울 연립주택 거래 급증, 정비사업 구역 세금 구조 복잡

서울 연립주택 매매가격지수가 올해 1~7월 1.96% 올라 지난해 같은 기간 상승률의 2.4배에 달했으며, 2분기 거래금액은 4조9346억원으로 5년 만에 최대 규모를 기록했다.

정비사업 구역에서는 '얼마에 사느냐'보다 '언제 사느냐'가 세금을 결정하는 요소가 된다. 원조합원과 승계조합원의 취득세·양도소득세 계산이 다르며, 입주권은 재산세 부과 시 주택이 아니지만 다주택 판정 시에는 주택으로 계산되는 이중적 성격을 갖는다.

강남구청이 전국 최초로 '정비사업 세금안내' 책자를 발간했으며, 2026년 세제개편안이 정비사업 조합원에게 미치는 영향을 파악하는 것이 투자자에게 필수적이다.