재개발 투자 열풍, 10억~15억원대 유망 구역 5곳 공개

대출 규제가 강화되면서 부동산 투자자들이 '시간의 지렛대'인 재개발 투자에 눈을 돌리고 있다. 노량진6구역의 경우 2020년 6억원이던 프리미엄이 입주 2년여 앞둔 현재 20억원까지 상승했으며, 신축 아파트를 저가에 미리 사는 전략으로 주목받고 있다.

서울의 재개발 3대장으로 한남뉴타운, 성수전략정비구역, 흑석뉴타운이 꼽히지만 최소 20억원 이상의 투자금이 필요해 진입장벽이 높다. 머니랩은 15억원 이하로 접근 가능한 유망 재개발 구역을 정리했으며, 재개발 투자는 입지뿐 아니라 사업 성공 가능성을 진단하는 것이 우선이라는 전문가 조언을 제시했다.

재개발 투자 대상인 비아파트는 토지거래허가구역 규제의 실거주 의무를 적용받지 않아 갭 투자 후 전월세로 거주 가능한 장점이 있다. 초기 투자금, 총 매수가, 안전 마진, 매수 타이밍 등 투자 판단에 필요한 정보 제공으로 재개발 투자 진입 장벽을 낮추는 추세가 이어질 것으로 예상된다.