전세 이탈 가속화, 3040세대 월세·미국 배당주 투자로 전환

2025년 월세(반전세 포함) 비중이 63.0%로 통계 작성 이래 최고치를 기록하며 전세를 압도했다. 3040 세대는 수억 원의 전세금을 무이자 대출로 보고, 이를 미국 배당주 ETF에 투입해 월세를 충당하고 노후자금을 마련하는 전략으로 전환하고 있다.

과거 부동산 고성장기에는 전세가 내 집 마련의 징검다리였으나, 저성장 국면에서 거액 자본을 실물 자산에 묶어두는 것이 자본 효율성 면에서 한계를 드러냈다. 전문가들은 젊은 세대가 주거와 투자를 분리하고 글로벌 자본 시장의 유동성에 올라타는 것을 경제 구조 변화에 따른 합리적 생존 전략으로 평가했다.

전세 제도는 수십 년간 대한민국 중산층의 주거 사다리였으나 이제 기로에 섰다. 월세를 버리는 돈으로 보는 세대와 전세금을 버려진 기회로 보는 세대 중 누가 더 여유로운 은퇴를 맞이할지는 시장이 답할 것이다.