올림픽파크포레온 집주인 실거주 시작, 전세 세입자 대체 물량 찾기 어려워

서울 강동구 올림픽파크포레온에서 2024년 말 입주 당시 전세를 놓은 일반분양 집주인들의 실거주 움직임이 본격화하고 있다. 11월부터 첫 2년 전세계약 만기가 순차적으로 돌아오면서 기존 세입자들이 새 전셋집을 찾기 위해 서둘러야 하는 상황이 발생했다.

올림픽파크포레온은 전체 1만2032가구 중 일반분양 4786가구에 2년 실거주 의무가 적용되며, 입주 당시 전세를 놓은 일반분양자는 늦어도 2027년 11월까지 직접 입주해야 한다. 현장에서는 '단기 전세', '2027년 11월까지 거주' 등 거주 가능 기간을 표시한 매물이 증가했고, 일부 세입자들은 계약 만기 전에 미리 대체 전셋집을 알아보고 있다.

서울 전세시장의 신규 입주 물량 감소로 인한 매물 부족과 가격 상승 압력이 이어지는 상황에서 대단지의 임대 물량 감소는 주변 지역까지 영향을 줄 수 있다. 다만 입주 초기부터 직접 거주했던 일반분양자들이 올해 말부터 실거주 의무를 마치면서 장기 거주 가능한 전월세 물건이 일부 나올 가능성도 있다는 전망도 제기된다.