목동 재건축, 브랜드 간판에서 설계·커뮤니티 차별화로 전환

서울 목동 신시가지 재건축 사업이 본격화되면서 건설사들의 수주 경쟁이 단순한 하이엔드 브랜드 붙이기를 넘어 평면 구성, 채광, 수납, 커뮤니티 시설 등 실질적 주거 상품성 차별화로 전환되고 있다.

조합원들은 브랜드 이름보다 세대당 커뮤니티 이용 면적, 관리비, 실질 활용도를 핵심 평가 기준으로 삼고 있다. 삼성물산·현대건설·GS건설·대우건설 등 주요 대형 건설사들은 해외 유명 설계사(SMDP, 모포시스, 겐슬러 등)와 협업하고 단지별 고유 명칭을 부여하는 전략을 추진 중이다.

전문가들은 해외 설계사 참여나 화려한 커뮤니티 구상이 실제 사업으로 이어질 수 있는지 조합원들의 철저한 검증이 필요하다고 지적했다. 특화 설계와 마감재의 공사비 포함 여부, 인허가 과정 변경 가능성, 시공사의 기존 준공 단지 관리 상태 등을 종합적으로 비교해야 한다는 조언이다.