도쿄 주거 시장, 신축 중심에서 기존 아파트 중심으로 전환

도쿄 주거 시장에서 신축 아파트 공급이 급감하면서 기존 아파트가 시장 가격을 주도하는 구조로 근본적으로 변화했다. 1억엔 이상 고가 기존 아파트 거래 비중이 2019년 2%에서 2025년 10%로 상승했으며, 수도권 기존 아파트 평균 가격은 13년 연속 상승해 약 5200만엔에 도달했다.

신축 아파트 공급량이 10년 전 4만9000호에서 2025년 3만4000호로 감소한 가운데 건설 인력 부족과 건축비 상승이 공급 축소를 가속화하고 있다. 도시 중심부와 주변 지역의 가격 양극화도 심화되고 있으며, 도쿄 도심 아파트는 전년 대비 10% 상승한 반면 주변 지역은 1~2% 하락했다.

기존 아파트 매입 후 리노베이션 시장이 성장하면서 젊은 세대는 신축 여부보다 입지와 공간 활용 가치를 우선시하고 있다. 향후 도쿄 주거 시장에서 자산 가치를 결정하는 기준은 건물의 나이가 아니라 도심 입지의 희소성과 리노베이션 가능성이 될 것으로 전망된다.