인구 1.5% 증가 vs 가구 18.9% 증가, 주택시장 수요 다변화

2025년 인구주택총조사에 따르면 지난 10년간 총인구는 1.5% 증가에 그친 반면 총가구는 18.9% 늘어났다. 1인 가구가 36.6%를 차지하고 1~2인 가구가 66.1%에 달하면서 주택 수요 패턴이 크게 변화하고 있다.

가구 구성의 변화는 다양한 주거 수요를 창출하고 있다. 1인 가구는 재택근무와 취미 공간을 필요로 하고, 자녀 가구는 교육·돌봄시설을 중시하며, 중장년층은 기존 생활권 내 새집으로의 이동을 원하고 있다. 전체 주택의 56.0%가 20년 이상 된 노후주택인 점도 신축 교체 수요를 키우는 요인이다.

부동산업계는 다양한 면적과 주거 형태, 커뮤니티 시설을 갖춘 신규 분양으로 대응하고 있다. 목동윤슬자이, 두산위브더제니스 부천, 부천대장 하우스토리 디센트, 한화 포레나 지제역, 연제갤러리자이 등 신규 단지들이 가구 규모와 생애주기별 수요를 반영한 다양한 상품을 제시하고 있다.