서울 민간임대 아파트, 협동조합형 투자 리스크 주의

서울 아파트 평균 매매가격이 15억7000만원을 넘으면서 민간임대 아파트가 대체상품으로 떠오르고 있다. 다만 협동조합형 민간임대는 임차인이 아닌 조합원 신분으로 투자금을 내는 방식으로, 사업 지연 시 모든 비용 부담이 조합원에게 돌아가며 주택임대차보호법 보호를 받지 못한다.

토지 소유권이 완전히 확보되지 않은 상태에서의 계약은 무기한 대기와 자금 묶임 리스크를 동반한다. 현재 홍보되는 토지 확보율은 '사용 승낙'일 가능성이 높으며, 사업계획승인 및 입주 일정 연기 가능성이 크다. 또한 '반값 아파트'는 현재 시점의 임대 보증금일 뿐 10년 후 분양 전환 시 가격 산정 기준이 불투명할 수 있다.

동작구 일대는 협동조합형 민간임대주택 사업으로 인한 법적 분쟁과 환불 문제가 적지 않게 발생했다. 인허가가 나지 않은 사업에 자금을 입금하는 것은 고위험 저수익의 전형이므로, 토지 소유권 확보 증빙과 HUG 보증서 발급 시점을 명확히 확인해야 한다.