대법원, 부동산 신탁 절세 명의신탁 규정 위반 판결 연이어

대법원이 2026년 들어 매달 부동산 신탁을 통한 절세 행위가 부동산실명법 위반의 명의신탁이라는 판결을 연이어 선고하며 시장에 경종을 울리고 있다. 다주택자들이 변호사의 조언에 따라 신탁등기를 활용해 보유세를 회피하려 했으나, 대법원은 수탁자에게 실질적 관리 권한이 없고 오로지 조세 회피 목적으로 설계된 계약은 신탁법상 신탁으로 인정할 수 없다고 판단했다.

A씨 사건에서 대법원은 취득세 1억 4000만원을 취소했지만, 이는 명의신탁이 무효라는 의미로 A씨는 부동산실명법 제5조에 따라 부동산 가액의 최대 30%에 해당하는 과징금과 제7조에 따른 5년 이하 징역 또는 2억원 이하 벌금형에 처해질 수 있다. 절세를 위해 범죄 행위를 저질렀음을 스스로 증명하게 된 역설적 상황에 놓인 것이다.

전문가의 조언이라도 실질 과세 원칙과 부동산실명법에 부합하지 않으면 납세자가 모든 법적 책임을 지게 된다. 새로운 절세 방안은 형식에만 치중한 꼼수가 아닌지 냉철하게 검증해야 한다.