3기 신도시 2700가구 본청약 다음달 시작, 분양가 1000만원 저렴

고양창릉, 남양주왕숙, 인천계양, 시흥하중 등 3기 신도시 2709가구의 본청약이 4월에 이뤄질 예정이다. 분양가 상한제 적용으로 3.3㎡당 2000만원 이하로 형성되어 인근 시세보다 약 1000만원 저렴하며, 사전청약 물량 전환으로 실제 공급 규모는 3000가구 이상으로 늘어날 전망이다.

청약 당첨 가점은 고양창릉·남양주왕숙 60점 초중반, 인천계양·시흥하중 50점대로 형성될 것으로 예상되어 기존 공공분양보다 낮다. 투기과열지구 미지정으로 담보인정비율 70%까지 대출 가능하며, 전용 84㎡ 기준 예상 분양가 6억4000만원에 최소 1억4000만원~2억원의 현금이 필요하다.

공공분양은 최근 3년 이상 무주택이면 청약 가능해 진입 장벽이 낮으며, 교통 입지가 양호해 시세 차익도 기대할 수 있다. 다만 신도시 교통망 확충 계획이 입주 시점까지 반영되는지 여부에 따라 체감 가치가 달라질 수 있어 입지별 개발 일정 점검이 필요하다.