일본 부동산 시장 급등, 해외 자금 유입으로 도쿄 집값 2배 상승

도쿄 23구 신축 맨션 평균 가격이 지난 5월 1억6286만엔으로 전년 동기 대비 15.9% 올랐으며, 4년 만에 2배 가까이 상승했다. 엔저와 자산 가격 상승 기대를 타고 대만계 자금과 한국인 자산가의 해외 매수세가 도쿄 집값을 떠받치고 있다. 2025년 상반기 도쿄 23구 신축 맨션 중 해외 거주자 취득 비율이 3.5%로 전년 1.6%에서 두 배 이상 높아졌다.

오피스 시장도 급등하고 있다. 도쿄 오피스 공실률은 1.5%로 세계 주요 도시 중 가장 낮으며, 야에스 일대 최고 임대료는 3.3㎡당 월 10만엔을 넘어섰다. 골프장 회원권 평균 가격도 305만2000엔으로 5개월 연속 상승해 16년여 만의 최고 수준에 도달했다.

일본 부동산 시장의 동반 상승은 아베노믹스 이후 임금과 물가 상승, 기업 실적 개선과 맞물려 있다. 다만 외국 자금의 집값 상승 부추김으로 일본인 실수요자의 주택 구입이 갈수록 어려워지는 부작용이 커지고 있다.