3040 세대, 부동산 갈아타기 대신 미국 주식 투자 선택

고금리 장기화와 부동산 저성장 속에서 3040 세대가 주택담보대출을 통한 상급지 갈아타기 대신 미국 우량주 장기 투자를 선택하기 시작했다. 5억 원 대출 시 30년 만기 기준 월 238~240만 원의 원리금 납부와 15년간 2억 원을 초과하는 순수 이자 비용이 발생하는 반면, 이를 미국 주식에 투자할 경우 복리 효과로 은퇴 자금을 확보할 수 있다는 계산이 작용했다.

정부의 스트레스 DSR 도입, 보유세 인상 등 부동산 대출 규제 강화와 기업 밸류업 프로그램 등 자본시장 활성화 정책이 이러한 선택을 가속화하고 있다. 특히 AI 시대의 핵심 인프라로 평가받는 엔비디아 같은 글로벌 주도주에 대한 관심이 높아지고 있다.

전문가들은 생산가능인구 감소로 부동산의 기대수익률이 과거와 같을 수 없다며, 글로벌 우량 주식으로의 자산 재배치가 합리적인 위험 회피 전략이라고 진단했다. 다만 부동산의 환금성 부족 위험과 미국 주식의 시장 변동성 위험이 모두 존재한다.