서울 중저가 지역 신축 아파트 84㎡ 분양권 18억원대 진입

서울 성북, 노원, 동대문 등 중저가 지역의 신축 아파트 전용면적 84㎡ 분양권·입주권 가격이 18억원 선으로 올라섰다. 노원구 월계동 서울원아이파크 84㎡ 분양권이 지난달 14일 18억1160만원에 거래된 데 이어 동대문구 이문동 이문아이파크자이도 18억원대를 기록했으며, 성북구와 은평구 신축 단지도 15억원을 넘는 거래가 이어지고 있다.

신축 아파트의 희소성과 고분양가 흐름이 맞물린 결과로 풀이된다. 서울원아이파크는 2024년 분양 당시 12억6200만~14억1400만원 수준이었으나 입주 전 최소 4억원가량 가격이 올랐으며, 광운대 역세권 개발과 GTX C노선 신설 기대감이 반영된 것으로 보인다. 신축 단지는 같은 지역 안에서도 희소성이 크고 대단지·브랜드·커뮤니티 등 상품성이 가격에 강하게 반영되는 경향을 보이고 있다.

성북구 아파트 매매가격 누적 상승률은 올해 6월 둘째 주까지 7.02%로 지난해 같은 기간 0.74%의 9배를 웃돌았다. 노원구는 지난해 0.08% 하락에서 올해 4.96% 상승으로 전환됐으며, 동대문구도 0.17%에서 5.50%로 상승률이 크게 높아졌다.