AI 시대 오피스 선택 기준 변화, 전력·냉각 인프라 필수

글로벌 기업들이 사옥 선택 시 가장 먼저 확인하는 기준이 '건물의 수전 용량'으로 바뀌고 있다. 사무실 내부에서 고성능 AI 서버를 상시 가동하는 시대가 되면서 오피스 시장의 기준 자체가 변화하고 있다.

2019년 이후 AI 기업들이 샌프란시스코와 실리콘밸리에서 임차한 오피스 면적은 약 195만㎡에 달했으며, 2026년 1분기 기준 테크 업종이 미국 전체 오피스 임차에서 차지하는 비중은 22.7%까지 올라갔다. 기존 오피스 대부분은 GPU 기반 연산을 위한 고밀도 전력을 감당하도록 설계되지 않아 변전 설비와 냉각 인프라 구축이 필수적이다.

서울 3대 업무지구의 노후 오피스는 층당 전력 공급이 ㎡당 50~70W 수준에 불과해 대규모 개조가 불가피한 반면, 여의도 TP타워 등 신축 프라임 오피스는 설계 단계부터 데이터센터급 전력 인프라를 반영하고 있다. 향후 AI 오피스의 경쟁력은 전력 확보를 넘어 건물 자율운영과 사용자 경험을 통합한 생태계 구축 여부로 결정될 전망이다.