공실 건물 호스텔 전환, 인허가 선행 필요

공실 건물주들 사이에서 건물을 호스텔로 전환하는 방안이 주목받고 있다고 필자는 2026년 10월 24일 밝혔다. 문화체육관광부에 따르면 2026년 상반기 방한 외국인 관광객은 1,071만명으로 전년 동기 대비 21.3% 증가했다. 명동, 을지로, 강남 등 관광 상권에서는 사무실과 상가를 숙박시설로 바꾸려는 움직임도 나타났다.

호스텔 전환에 앞서 외국인관광 도시민박업, 관광진흥법상 호스텔업, 다중생활시설 등 숙박 형태를 먼저 구분해야 한다고 짚었다. 도시민박업은 운영자가 실제 거주하는 연면적 230㎡ 미만 주택에서 개인이 등록하는 방식이다. 호스텔업은 관광숙박업으로 사업계획승인과 관광숙박업 등록을 거쳐야 영업을 시작할 수 있다.

운영 가능한 객실 수와 침상 수는 도면만으로 확정되지 않아 관할 관청과의 사전 협의가 필요하다고 강조했다. 피난·소방 기준, 주차, 교육환경보호구역 등 조건이 맞물리면 공사비와 일정이 늘어날 수 있다. 필자는 공사 견적보다 인허가 절차를 먼저 확인하는 것이 사업성의 출발점이라고 밝혔다.