부동산 폭등기의 심리적 메커니즘, 30% 이상 상승 시 매도자 우위 시장 형성

부동산 업계에서 말하는 폭등은 평균 상승률 30% 이상을 의미하며, 이 수준에 도달하면 개별 아파트는 2배 이상 가격이 오르는 경우가 많다. 경기, 금리, 공급 등 여러 요소가 상승 과정에 영향을 주지만 결정적 요인은 아니다.

폭등기의 핵심은 거의 모든 사람이 집값이 오른다고 생각하는 순간 시작된다는 점이다. 이때 시장은 철저히 매도자 위주로 재편되며, 대단지 아파트에서도 매물이 거의 없어진다. 매도자가 가격을 주도적으로 결정하게 되면서 며칠 만에 1억원 이상 가격이 뛰는 상황이 반복된다.

상승 심리는 초기 투자자들의 수익 소식이 주변에 퍼지면서 포모 현상에 의해 빠르게 전염된다. 이러한 심리적 메커니즘이 펀더멘털을 벗어난 폭등을 만드는 근본 원인이 된다.