서울 집값 급등, 공급 절벽과 반도체 머니가 부채질

한국은행 주택가격전망지수가 5년여 만에 최고치를 기록하며 1년 뒤 집값 상승을 예상하는 이들이 크게 늘었다. 서울 아파트 평균 매매 가격은 지난해 8.71%, 올해 7월 말까지 6.29% 상승했으며, 토지거래허가구역 지정과 대출 규제 등 정부 대책에도 매수세가 꺾이지 않고 있다.

주된 원인은 공급 절벽이다. 올해 서울 아파트 입주 물량은 최근 5년 평균의 절반 수준이고 내년은 30%대로 더 떨어질 전망이다. 여기에 반도체 특수로 창출된 임직원 성과급 등 '반도체 머니'가 본격적으로 풀리면서 시중 유동성이 부동산으로 몰려들 우려가 커지고 있다.

단순한 수도권 공급 확대로는 근본적 해결이 어렵다는 지적이 나온다. 세종시를 원안 규모로 완성하는 완전한 행정수도 이전을 통해 수도권 집중을 분산하고, 이를 위해 국민투표를 거쳐 헌법에 명문화해야 한다는 주장이 제기됐다.