도쿄 맨션 매도 호가 26개월 만에 하락, 시장 조정 신호

도쿄 23구 기존 맨션의 평균 매도 호가가 6월 1억2741만엔으로 전월 대비 0.8% 하락하며 26개월 만에 하락세로 돌아섰다. 다만 이는 실거래가격이 아닌 매도 희망가격이며, 실제 거래가격은 여전히 상승 흐름을 유지하고 있으나 거래량이 눈에 띄게 감소했다.

시장의 변화는 집값 붕괴가 아니라 과열된 매도자의 기대가격이 현실적 수준으로 조정되는 과정으로 해석된다. 일본은행의 금리 정상화로 투자자들이 단순 시세차익보다 임대수익과 현금흐름을 중시하기 시작했으며, 신축 맨션 평균 분양가가 사상 처음 1억엔을 넘으며 기존 맨션 가격의 하락을 제한하고 있다.

도시 초고가 시장이 조정되는 반면 수도권 주변 지역으로 실수요가 이동하고 있으며, 향후 투자 기준은 입지·공급 희소성·임차 수요에 따라 차별화될 전망이다. 시장은 '도쿄 투자' 자체보다 '어떤 자산 선택'이 중요한 단계로 진입하고 있다.