수도권 분양시장, 대형 아파트 청약 경쟁률 급락

수도권 분양시장에서 전용면적 85㎡를 초과하는 대형 아파트의 청약 경쟁률이 1년 새 22.2 대 1에서 6.3 대 1로 3분의 1 수준으로 떨어졌다. 반면 전용 85㎡ 이하 중·소형 아파트는 9 대 1 이상의 높은 경쟁률을 유지하고 있다.

분양가 상승이 대형 아파트 외면의 주요 원인으로 지목된다. 서울 민간 아파트의 평균 분양가는 3.3㎡당 6165만원으로 1년 전보다 33.8% 상승했으며, 이에 따라 청약 수요가 상대적으로 가격 부담이 작은 중·소형 면적에 집중되고 있다. 올해 상반기 전용 85㎡ 초과 아파트 공급은 150% 증가했으나 1순위 청약자는 30% 감소했다.

건설사들은 중·소형 아파트 공급 확대로 대응하고 있다. 대우건설과 롯데건설은 전용 60~84㎡ 규모의 중·소형 아파트를 중심으로 신규 프로젝트를 추진 중이며, 이러한 추세는 향후 분양시장의 구조 변화를 반영할 것으로 예상된다.