런던 부동산 시장, 매매 침체 속 슈퍼 프라임 임대료 급등

런던 부동산 시장에서 매매 거래는 얼어붙은 반면 연간 임대료 수억원대의 슈퍼 프라임 구간은 전례 없는 과열을 보이고 있다. 이란-이스라엘 갈등 심화로 중동 고액 자산가와 글로벌 기업 주재원이 런던으로 이동하면서 켄싱턴·웨스트민스터 지역 임대 수요가 전년 대비 7% 이상 급증했다.

4월 발효된 임대차 권리법과 비거주자 세제 폐지로 다주택자가 시장에서 이탈하면서 신규 임대 매물은 8% 감소했다. 수요 증가와 공급 위축의 불균형이 임대료 상승을 견인하고 있으며, 고금리 기조 속 자산가들은 부동산 소유보다 고액 임차를 통해 유동성을 유지하는 전략을 선택하고 있다.

현재의 임대료 급등은 외부 충격에 의한 일시적 수급 불균형으로, 중동 긴장 완화나 규제 환경 변화 시 빠르게 조정될 가능성이 있다. 투자자는 단기 수익률보다 규제 변화에도 가치가 유지되는 입지와 희소성을 중심으로 자산을 선별해야 한다.