서울 빌라 매매가 아파트 상회, 투자 수요 확산

치솟은 아파트 가격과 규제를 피하려는 투자 자금이 빌라 시장으로 분산되고 있다. 2026년 9월 서울 빌라 매매가격은 전월 대비 1.03% 상승해 같은 기간 서울 아파트 상승률 0.74%를 웃돌았다.

한국부동산원 자료에 따르면 2026년 9월 서울 빌라 매매가격은 전년 동월 대비 10.35% 올라 아파트 못지않은 과열 양상을 보였다. 전셋값 상승률 0.65%보다 매매가 상승률이 크게 높아 실거주보다 투자 수요가 시장을 이끈 것으로 나타났다. 아파트 풍선효과와 토지거래허가구역 지정, 대출 한도 축소가 재개발 예정지 빌라로 자금을 몰리게 했다.

정성진 어반에셋매니지먼트 대표는 입지와 개발 가능성을 따지지 않은 빌라 갭투자가 정비사업 지연 시 투자자 부담으로 돌아올 수 있다고 진단했다. 단기 급등에 따른 리스크를 고려한 옥석 가리기가 필요하다는 지적이 나온다.