3기 신도시 '로또 청약' 다음 달 본격 시작, 저렴한 분양가와 낮은 당첨선 주목

4월부터 고양창릉, 남양주왕숙, 인천계양, 시흥하중 등 3기 신도시 2709호의 본청약이 시작된다. 분양가 상한제로 3.3㎡당 2000만원 이하로 책정돼 인근 시세보다 약 1000만원 저렴하며, 당첨 가점도 기존 공공분양 69점 대비 50~60점대로 낮을 것으로 예상된다.

청약자는 분양가의 30%를 현금으로 마련해야 하며, 최소 2000만원 이상의 납입 인정 금액 확보가 안정권 진입의 관건이다. 공공분양은 최근 3년 이상 무주택이면 청약이 가능해 민간분양보다 진입 장벽이 낮다.

신도시의 교통망 확충 계획이 실제 입주 시점까지 반영되는지 여부에 따라 체감 가치가 달라질 수 있어, 입지별 개발 일정 점검이 필요하다. LH는 올해 수도권에서 총 2만4622가구를 공급할 계획이며 3기 신도시는 7571가구가 포함된다.