부동산 개인명의 vs 법인명의, 세금 비교 분석

부동산 임대사업 시 개인명의와 법인명의의 세금 부담이 크게 다르다는 것이 일반적 인식이지만, 실제로는 취득·보유·매각 전 단계를 종합적으로 검토해야 한다.

개인은 임대소득에 최고 45%의 누진세가 적용되지만 1세대 1주택 비과세와 장기보유특별공제 혜택이 있고, 법인은 낮은 법인세율(2억원 이하 10%)을 활용해 이익을 유보·재투자할 수 있다. 다만 법인 전환 시 양도소득세와 취득세가 발생하고, 법인 자금을 개인이 가져올 때 급여·배당세가 다시 부과된다.

임대수익 규모, 부동산 종류(주택 vs 상가), 개인의 다른 소득, 이익 사용 계획, 매각 시점 등에 따라 유리한 구조가 달라지므로 5~10년 현금흐름을 기준으로 전문가 상담을 받아야 한다.