중소형 빌딩 투자, 전문 관리 부재 시 자산 가치 급락

서울 종로 소재 중소형 빌딩 소유주 P씨는 월 100만원의 전문 자산관리 수수료를 절감하려다 자산 가치를 크게 훼손했다. 직접 관리 과정에서 공실률 상승, 임차인 체납, 불법 건축물 적발 등이 연쇄적으로 발생했고, 금융기관으로부터 담보 가치 하자를 이유로 대출 전액 상환을 요구받았다.

P씨의 사례는 부동산 투자에서 '눈에 보이는 지출'을 줄이다 '눈에 보이지 않는 자산 가치'를 훼손하는 오류가 얼마나 쉽게 발생하는지 보여준다. 특히 임차인 선정·검증 부재, 체계적 관리 시스템 부족으로 현금 흐름이 악화되고, 불법 시설 설치로 인한 행정적·금융적 책임까지 소유주가 떠안게 됐다.

현대 부동산 금융 시스템에서 불법 건축물이 있는 자산은 즉시 '담보 하자가 있는 리스크 자산'으로 분류된다. 향후 중소형 빌딩 시장은 전문적 관리 체계를 갖춘 건물과 그렇지 못한 건물 간 가치 양극화가 심화될 것이며, 투자자들은 전문가 활용을 통해 법적·행정적 리스크를 상시 점검해야 한다.