서울 아파트 청약시장 양극화 심화, 지역별 경쟁률 200배 격차

서울 아파트 청약시장에서 지역별 양극화가 극단적 수준으로 심화되고 있다. 올해 1~5월 서초구 평균 경쟁률은 870.04 대 1인 반면 강북구는 4.33 대 1로 약 201배의 격차를 보였으며, 서초동 '아크로 드 서초'는 30가구 모집에 3만2973명이 몰려 1099 대 1의 경쟁률을 기록했다.

시세 차익 기대감과 자금 조달 여건이 양극화를 심화하는 주요 요인으로 작용하고 있다. 강남권과 용산 등 핵심 지역은 분양가가 높아도 향후 자산 가치 상승 기대가 크지만, 외곽 지역은 미래 가치에 대한 확신이 부족해 청약 수요가 집중되지 않고 있다. 대출 규제 강화로 수요자들이 입지와 환금성이 검증된 단지를 선호하는 경향도 강해졌다.

전문가들은 서울 전체 공급 부족이 이어지는 상황에서 수요자의 지역 선호도가 더욱 뚜렷해져 청약시장 양극화가 완화되기 어려울 것으로 전망했다. 박지민 월용청약연구소 대표는 시세 차익이 기대되는 핵심지로는 꾸준한 수요가 몰리는 반면 그렇지 못한 지역에선 청약 성적이 부진할 것이라고 밝혔다.