서울 분양시장 입지-가격 역전, 강남 3구 상한제 vs 비강남권 고가

서울 분양시장에서 입지와 가격의 상관관계가 뒤바뀌는 현상이 나타났다. 강남 3구(강남·서초·송파구)는 분양가 상한제에 묶여 3.3㎡당 7800만원대인 반면 동작구 노량진·흑석동은 8000만원을 넘어서고 있다.

분양가 상한제 적용 여부가 가격 역전의 핵심 원인이다. 아크로 드 서초와 오티에르 반포는 분양가와 시세 간 차이가 커 20억원가량 차익이 예상되며 '로또 청약' 논란을 야기했다. 흑석써밋더힐은 3.3㎡당 8500만원, 라클라체자이드파인은 최고가 기준 8400만원으로 강남 3구를 상회한다.

여권에서는 민간 분양가 상한제 아파트에 채권입찰제를 도입해 시세차익을 국가가 환수하는 법 개정을 논의 중이다. 분양가 상한제의 시장 왜곡 문제 해결이 과제로 지적되고 있다.