올해 오피스텔 분양 계획 대비 실행률 10% 수준으로 저조

2026년 전국 오피스텔 공급 예정 물량 1만6014실 중 5월 말까지 분양된 물량은 1601실에 불과해 계획 대비 실행률이 10%에 그쳤다. 정부가 발코니 허용, 바닥난방 면적 제한 폐지 등 규제를 완화했지만 금융기관의 대출 제한과 임대 규제로 실제 공급으로 이어지지 않고 있다.

서울의 상황이 더욱 심각해 당초 계획 2423실 중 7.6%인 184실만 선보였으며, 분양에 나선 단지들도 초기 계약률이 10%대 수준으로 저조하다. 업계는 소형 임대목적 상품에 1주택 특례 부여 등 수요 진작 대책을 국토교통부에 건의한 상태다.

수도권 오피스텔 입주물량이 2024년 2만3348실에서 2025년 2만9296실을 거쳐 올해 7245실로 급감할 것으로 전망되며, 2027년 이후 서울에서 신규 오피스텔을 찾기 어려워질 수 있다는 우려가 제기되고 있다.