이상무 협회장, 기축 건물 대출 규제 완화 촉구

이상무 한국부동산임대운영협회장은 2026년 10월 18일 매일경제와의 인터뷰에서 신축뿐 아니라 기축 비아파트에도 부동산 대출 규제를 완화해야 한다고 밝혔다. 정부는 2026년 8월 13일 대책에서 준공 후 1년 내 신축 비아파트 최초 매입 시 LTV를 최대 60%까지 허용했지만, 공급 속도를 높이기에는 한계가 있다고 지적했다.

사업이 중단되거나 미준공 상태로 금융사 담보에 묶인 건물이 많아 기축 건물 대출을 풀면 주택 공급을 더 빠르게 늘릴 수 있다고 설명했다. 신영에스엘피와 모건스탠리가 2024년 서울 강동구 길동의 미분양 건물 '한미스카이캐슬'을 리모델링해 '지웰홈스 라이프강동'으로 개장한 것이 대표적 사례로 꼽혔다.

이 같은 방식은 부동산 PF 익스포저 해소에도 도움이 될 것으로 전망됐다. 금융투자협회에 따르면 2026년 9월 말 기준 매각이 추진되는 전국 PF 사업장은 250곳에 달해 대출 완화에 따른 자금 회수 효과가 기대된다.