강남 오피스 임대료, 도심 첫 추월

2026년 2분기 강남권역(GBD) 프라임 오피스 평균 임대료가 평당 13만6200원으로 도심권역(CBD) 13만5200원을 넘어섰다. 1997년 조사 시작 이후 처음이다.

GBD 임대료는 전년 대비 6.3% 상승하며 주요 권역 중 최고 상승률을 기록했다. 화장품·테크·모빌리티 등 성장 산업군의 사무실 확장 수요가 지속된 영향이다. GBD 공실률은 1.7%로 가장 낮았고, CBD는 신규 공급으로 6.0%까지 상승했다.

부동산 업계는 테크·플랫폼 기업의 강남 집중으로 우량 오피스 확보 경쟁이 심화될 것으로 전망했다. 2분기 서울 오피스 거래 규모는 5조1000억원으로 감소했으나 장기 임차 확보 자산에는 자금 유입이 이어졌다.