70대 부부 노후자산관리, '버티는 구조'로 전환 필요

70대 중반 은퇴 부부가 강남 아파트와 수익형 부동산, 현금 5억원을 보유했으나 월 600만원 임대수입의 연체 위험과 월 300~400만원의 생활·의료비로 현금흐름이 불안정한 상태다.

자산관리 전문가는 수익률 추구보다 안정적인 현금흐름 구조 전환을 강조했다. 연체가 잦은 수익형 부동산의 생산성을 점검하고, 현금 5억원 중 1억~1억5000만원을 의료비와 비상자금으로 별도 관리할 것을 제시했다. 나머지 자산은 채권·배당·분배금 등으로 '월급처럼 들어오는 돈'을 만드는 방향으로 재편해야 한다고 조언했다.

고령 투자자는 의료비 부담을 만회하려 높은 수익률을 좇는 것이 가장 위험하다. 상가 대출 2억7000만원도 수익성이 낮으면 고정비를 낮추기 위해 상환을 우선해야 한다.