서울 아파트 값 착시 속 하락 전환 신호

서울 아파트 값이 외곽 지역을 중심으로 연속 상승했지만 매수세가 끊기고 매물이 급증해 하락 전환 신호가 나타난다는 분석이 나왔다. 한문도 서울디지털대학교 부동산학과 초빙교수는 2026년 10월 15일 유튜브 채널 '표영호TV'에 출연해 현재 시장이 2021년 하락장 진입 직전과 유사하다며 '끝물' 단계에 접어들었다고 밝혔다.

한 교수는 매매·전세·월세 거래가 동시에 줄어드는 이례적인 흐름에 주목했다. 그는 2021년에도 거래가 줄었지만 가격은 올랐다고 말하며 추격 매수를 받쳐줄 실수요자의 자금 여력이 한계에 이르렀다고 지적했다. 노원구 아파트가 6억원에서 8억원으로 오르면서 대출 이자 부담이 크게 늘었다는 설명도 덧붙였다.

상승세가 강남권에서 마용성과 노도강을 거쳐 수도권 외곽으로 번진 만큼 추가 확산 여지는 제한적이라는 전망이다. 한 교수는 정부에 3기 신도시 분양가의 적정성 검증과 강남 서리풀지구 분양가의 조기 확정 발표를 주문했다. 국채 금리 상승으로 시중 자금이 마르는 상황이 이어지면 시장 조정이 가속화될 수 있다는 우려도 나온다.