금리 상승의 이중 충격, 집값과 공급 흔든다

금리 상승은 대출 이자 부담을 키워 주택 구매력과 거래를 줄이며 단기적으로 집값에 하방 압력을 가한다. 금리는 주택 공급과 임대차 시장, 매수 심리까지 동시에 흔들어 시장 반응을 복합적으로 만든다.

건설사의 프로젝트파이낸싱(PF) 금리와 공사비 부담이 커져 사업성이 낮은 현장의 착공이 늦어졌다. 이로 인해 2~3년 뒤 입주 물량 부족이 나타날 수 있다. 올해 1~9월 서울 아파트 임대차 거래에서 월세 비중은 처음으로 50%를 넘었고, 중랑구는 64.9%를 기록했다.

금리 방향만으로 집값 폭락을 단정하는 것은 시장의 한쪽 면만 보는 해석이라고 칼럼은 지적했다. 스트레스 DSR 등 대출 규제까지 겹쳐 지역별 온도 차는 더 벌어질 전망이며, 수요자는 금리가 더 오르고 소득이 줄어도 버틸 수 있는 자금계획을 세워야 한다.