경부축, 반도체·일자리 벨트로 변화하며 수도권 부동산 주도

서울 강남에서 시작한 매수세가 경부고속도로를 따라 분당, 수지 일대로 확산하며 수도권 부동산 시장을 주도하는 흐름이 강화되고 있다. 경부축은 단순 주거지에서 벗어나 반도체·IT 산업 벨트로 변모하고 있으며, 2025년 성남·용인·화성의 아파트 실거래는 경기도 전체의 26.4%를 차지했다.

판교테크노밸리 입주기업은 1780개사로 임직원 8만 3000명을 기록했으며, SK하이닉스와 삼성전자가 용인에 대규모 반도체 클러스터를 조성 중이다. 양질의 일자리를 찾아 유입된 고소득 근로자들이 탄탄한 배후 수요층을 형성하면서 '경부축 프리미엄'을 만들고 있다. 수지구는 2월 넷째주까지 11주 연속 전국 자치구 중 아파트 매매가 상승률 1위를 기록했다.

최근 3년간 성남·용인·화성의 아파트 공급은 4만 2000여 가구에 불과해 사실상 '공급 절벽' 상태다. 수지자이 에디션, 오티에르 반포 등 신규 분양 단지들이 분양을 앞두고 있으며, 분당신도시 재건축도 본격화될 전망이다.