시니어주택, 건물보다 운영 지속성이 관건

시니어주택의 가치는 객실과 편의시설보다 운영이 얼마나 오래 유지되는지에 달렸다고 칼럼은 짚었다. 모닝스타는 미국 헬스케어 리츠 벤타스의 2026년 2분기 시니어주택 동일자산 순영업소득이 전년 같은 기간보다 16.3% 증가했다고 밝혔다.

시니어주택은 입주율이 오를수록 순영업소득이 매출보다 빠르게 늘어나는 비용 구조를 가진다. 칼럼은 100실 건물의 입주율이 80%에서 90%로 오르면 월 순영업소득이 3600만원에서 6300만원으로 75% 늘어난다고 계산했다. 서울시는 2026년 4월 2035년까지 서울형 시니어주택 1만2000가구를 공급하겠다고 발표했으나 지원이 개발 단계에 집중돼 있다는 한계가 지적됐다.

입주자는 보증금과 월 이용료뿐 아니라 장기 거주 비용과 건강 악화에 따른 추가 부담까지 함께 계산해야 한다. 보증금 3억원에 월 250만원을 내는 주택은 이용료가 매년 3%씩 오를 경우 10년간 경제적 부담이 4억3000만원을 넘을 수 있다. 보건복지부가 입법예고한 노인복지법 시행규칙 개정안은 독립생활이 가능하면 계속 거주하도록 하는 내용을 담았다.