수도권 전셋값 상승세 지속, 비규제지역 분양 주목

수도권 아파트 전셋값 상승세가 이어지며 무주택 실수요자의 주거 비용 부담이 커지고 있다. 한국부동산원에 따르면 2026년 10월 4주차 수도권 아파트 전세가격지수는 전주 대비 0.17% 상승해 88주 연속 오름세를 기록했다.

경기 아파트 전셋값 상승률이 3주 연속 서울을 웃돌았으며 마포프레스티지자이와 철산역롯데캐슬&SK뷰 등에서 10억원대 전세 거래가 이어졌다. 입주 물량 감소와 계약갱신청구권 사용 증가로 매물이 줄었고, 서울 전역과 경기 15개 지역의 토지거래허가구역 지정으로 실거주 의무가 부과되면서 전세 물량이 더 감소했다.

이에 따라 2026년 11월 포스코이앤씨의 더샵 일산센트로, 양우건설의 의정부역 펠리스타워 양우내안애, 롯데건설의 경기광주역 롯데캐슬 시그니처 2단지, GS건설의 아르뮤제자이 등 비규제지역 신규 분양 단지에 무주택 실수요자의 관심이 쏠리고 있다.