서울 재건축·재개발 현장, 고금리 추가 이주비 확산

정부의 대출 규제로 기본 이주비 조달이 막히면서 서울 재건축·재개발 조합들이 제2금융권 추가 이주비에 의존하고 있다. 용산 산호아파트, 노량진1구역 등 주요 정비사업 현장에서 고금리(6~7%) 추가 이주비 조달이 빠르게 확산되고 있다.

6·27 대책과 10·15 대책으로 무주택 조합원 대출 한도가 6억원으로 제한되고 서울 전역이 투기과열지구로 묶이면서 LTV가 40%로 축소됐다. 기본 이주비 금리가 3~4%인 반면 추가 이주비는 보증 수수료와 가산금리가 붙어 6~7%대가 일반적이며, 1억원을 4년간 사용할 경우 상환액은 약 1억2400만원에 이른다.

이주비 금융 비용 증가는 결국 분양가에 반영될 수밖에 없어 조합원 분담금과 일반분양가 인상 압력이 커질 전망이다. 정부의 투기 규제가 정비사업의 금융 구조를 흔들면서 분양가 상승과 공급 지연이라는 부작용을 키우고 있다는 우려가 나오고 있다.