상속·증여세 시가 평가, 유사 부동산 기준 3가지 확인

상속·증여세 신고 시 재산가액은 세법상 '시가'로 평가되는데, 공인중개사 호가나 시세표가 아닌 법정 매매·감정·수용·경매·공매가액을 기준으로 판단된다.

공동주택의 경우 유사 재산 인정을 위해 △동일 단지 위치 △주거전용면적 5% 이내 차이 △공동주택가격 5% 이내 차이 등 3가지 요건을 모두 충족해야 하며, 하나라도 벗어나면 유사재산으로 인정되지 않는다.

증여 직후 신속하게 신고하면 신고일 이후 발생한 거래가 시가 산정에서 제외될 수 있어 상승 시세 국면에서 절세 효과를 기대할 수 있으나, 평가 차이로 인한 과소신고가산세는 부정행위가 아닌 한 부과되지 않는다.