양도소득세 중과 시행 앞두고 부동산 시장 '올스톱' 상태

5월 9일 양도소득세 중과 시행을 앞두고 부동산 시장이 극도의 관망세로 돌아섰다. 김인만 김인만부동산경제연구소장은 28일 초기 공포를 지나 현재 매도자와 매수자 모두 움직이지 않는 '올스톱' 상태라고 진단했으며, 추석 전까지 거래절벽이 이어질 것으로 전망했다.

다주택자에게 최고 82.5%까지 적용되는 중과세율로 인해 매도자는 손해를 피하려 호가를 올리고, 매수자는 지난 2024~2025년 오른 집값과 대출규제, 세무조사 위험 때문에 관망하고 있다. 정부의 대출총량 규제로 신혼부부 등 실수요자들이 서울 외곽과 경기 지역으로 몰리면서 풍선효과가 확산되고 있다.

15억원 이하 아파트는 전세 매물 부족으로 집값이 오를 것으로 예상되며, 수도권과 지방의 양극화가 심화될 전망이다. 실수요자들은 집값 하락을 기다리기보다 자신의 형편에 맞는 지역을 찾아 현재 구매를 고려할 필요가 있다는 조언이 나왔다.