미국 주민 대탈출, 저렴한 지역까지 비싸게 만드는 악순환

캘리포니아와 뉴욕 등 고비용 지역을 떠난 미국인들이 텍사스와 플로리다로 몰려 그곳의 집값과 렌트를 급등시키고 있다. 텍사스는 2024년 7월부터 2025년 7월 사이 국내 순유입 인구 39만1243명으로 전국 1위를 기록했고, 플로리다는 2022년 순유입 인구 31만 명을 넘겼다.

캘리포니아는 6년 연속 '가장 많이 떠나는 주' 1위이며 연간 순유출이 약 23만 명에 달한다. 뉴욕의 연간 순유출은 약 7만2,000명이고, 뉴욕·캘리포니아·일리노이·뉴저지·매사추세츠에서 이탈하는 소득세 납부자의 세금 이탈액이 연간 수십억 달러에 달한다.

저렴한 지역으로 이주한 주민들이 그곳을 비싸게 만들면서 다시 다른 저렴한 지역으로 이동하는 악순환이 미국 전역에서 동시에 벌어지고 있다. 플로리다의 경우 2년 만에 평균 렌트가 85% 올라 새로운 탈출지가 되고 있다.