영등포 준공업지역 복합개발 활성화, '제2 성수' 주목

정부의 8·13 공급대책으로 서울 영등포구 양평·문래·당산 일대 준공업지역이 복합개발 기회를 맞이했다. 공업지역 대체 지정 범위를 다른 시·도로 확대하고 산업혁신구역 규제를 완화해 공장·창고용지를 주거·산업 복합시설로 전환할 수 있게 됐다.

신동아아파트와 당산현대3차 등 노후 아파트는 용적률 400% 규제 완화로 사업성이 대폭 개선됐다. 신동아는 기존 15층 513가구에서 45층 762가구로, 당산현대3차는 15층 509가구에서 46층 741가구로 재건축된다. 국회대로 지하차도 조성과 서남선 철도 확충 등 교통망 확충도 개발 효과를 키울 전망이다.

영등포 재건축 단지들은 매매가 20억원 이하로 부동산 세제 개편에 따른 세 부담이 적어 '덜 똘똘한 한 채' 투자처로 주목받고 있다. 실거주 1주택자의 종합부동산세 기본공제가 공시가격 14억원으로 높아져 대부분 단지가 과세선 아래에 있기 때문이다.