부동산 패러다임 전환, 소유에서 사용으로

부동산 투자 전략이 다변화되고 있다. 꼬마빌딩 투자에서는 일반 매물과 법원 경매를 동시에 비교 분석하는 전략이 주목받는다. 경매는 시세 대비 낮은 가격으로 안전마진을 확보할 수 있지만 명도와 유치권 등 리스크 관리가 필수다.

주거 영역에서도 소유 중심에서 사용 중심으로의 전환이 필요하다는 목소리가 커지고 있다. 자동차와 가전제품이 렌털 경제로 이동한 것처럼 주택도 유연한 사용 방식으로 접근해야 한다는 것이다. 수요의 10%만 임대로 이동해도 가격 안정 효과가 크다.

은퇴 세대의 자산 유동화와 중산층 주거 안정을 위해 고품질 임대주택 공급이 절실하다. 미국 뉴저지의 멀티패밀리 개발 사례처럼 리츠를 활용한 자산 민주화도 대안으로 제시됐다. 전문가들은 주거 정책이 소유 확대에서 사용의 자유로 전환해야 한다고 강조했다.