서울 오피스텔·아파트값, 대형 쏠림 심화

2026년 1~9월 서울 아파트 매매가격이 5.6% 올라 1607만원을 기록하며 전국 평균을 크게 웃돌았다. 오피스텔 시장에서도 전용 85㎡ 초과 대형 매물이 1년간 8% 넘게 상승한 반면 30㎡ 미만 소형은 1.22% 하락해 가격 양극화가 뚜렷해졌다.

마곡 지역의 '롯데캐슬 르웨스트'와 '마곡엠밸리7단지' 등 역세권 복합단지가 신고가를 경신하며 상승세를 견인했다. 강변한신코아·잠실한신코아 등 재개발 기대 단지와 목동윤슬자이 같은 신축 대형 오피스텔의 높은 청약 경쟁률이 중대형 선호 흐름을 뒷받침했다.

업계는 아파트 가격 상승과 주거환경을 중시하는 젊은 층 수요가 대형 오피스텔 쏠림을 부추긴 것으로 분석한다. 다만 향후 아파트 시장이 위축될 경우 오피스텔 시장 전반이 동반 타격을 받을 수 있어 가격 흐름에 대한 경계가 필요하다.